Придомовая территория с точки зрения закона

Общая информация

Каждая многоэтажка документально связана с земельным участком, на котором располагается. Участок уже зарегистрирован и имеет кадастровый номер. В границы участка входит не только земля, расположенная непосредственно под домом, но и тротуары, дороги, детские площадки, озеленённые территории. Вот этот участок вокруг дома и раскрывает понятие «придомовая территория многоквартирного дома».

К придомовой территории относятся:
  • участок земли под домом;
  • элементы благоустройства и озеленения;
  • спортивные и детские площадки;
  • автостоянки;
  • пожарные проезды;
  • котельные;
  • трансформаторные подстанции;
  • другие объекты инфраструктуры.

Точные границы придомовой территории многоквартирного дома и площадь земельного участка отражена в кадастровом паспорте, эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра.

Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности. И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома проходит бесплатно и не нуждается в регистрации каждым владельцем. Исходя из анализа законодательства, когда владелец покупает квартиру, он покупает и часть общего имущества, которая не подлежит выделу, поэтому можно считать, что регистрация доли проведена в момент регистрации права на квартиру.

Что за ловушки спросите Вы?

1. Широкое использование бытовых электроприборов.В современном мире без них не обойтись. Мы настолько привыкли к тостерам, кофемолкам, микроволновкам, что не представляем свой быт без этой техники.

Но всегда ли они отвечают нормам безопасности? Вы уверены, что вся ваша бытовая техника надежна заземлена? И электрические розетки не перегружены? И они не доступны для малышей?

Один из самых распространённых электрических бытовых приборов — это, несомненно, утюг. И при его покупке, в первую, очередь обратите внимание на безопасность.

Избавьтесь от старых аппаратов и купите новый современный утюг, отвечающий всем условиям безопасной эксплуатации.В любом интернет- магазине оформить покупку можно легко и без проблем.

2. Наиболее частые причины домашних трагедий — человеческий фактор. Рассеянность, неосторожность, легкомыслие при использовании бытовой химии, ядовитых веществ, лекарственных препаратов часто приводит к печальным последствиям.

Вы абсолютно уверены, что аптечка хранится в недоступном для детей месте?

Убедитесь в этом! и, кстати, тут же проведите инвентаризацию. Вы удивитесь, обнаружив целую кучу просроченных лекарств, каких-то пузырьков, мазей и прочего.

Вот и экстремальная ситуация! До беды недалеко.

Немедленно удалите! все это в мусорное ведро. И никогда не покупайте  лекарственные препараты впрок.

В случае необходимости их всегда можно приобрести в круглосуточных аптеках. Или, в крайнем случае, одолжить таблетку аспирина у соседа.

Многое, из ниже перечисленного, можно с лёгкостью избежать, если повнимательнее относиться к окружающей обстановке и соблюдать ряд несложных правил. 

И в первую очередь — следить за рынком и непременно приобретать современные электронные помощники для обеспечения безопасности вашего дома. Эти приборы в наше время крайне необходимы. Впрочем, они нужны в любое время, но раньше они были малодоступны и знали мы о них мало.

Придомовая территория многоквартирного дома. Нормативы

Коммунальщики к обслуживанию домов зачастую относятся спустя рукава, а о придомовых участках разговор вообще не идёт. Поэтому содержание придомовой территории многоквартирного дома целиком ложится на плечи жильцов. А для того, чтобы облагородить участок вокруг дома, нужно знать его границы.

А вы читали?  Памперсы для собак какие лучше

Размер придомового участка определяется градостроительным регламентом согласно статье 43.4 Градостроительного кодекса. Регламент у каждого города свой, но существует общая формула, по которой рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома (нормативы 2015 года актуально рассчитывать по этой формуле, так как законодательство по этому вопросу не изменялось с 2000 года).

Согласно Положению об определении границ земельных участков в кондоминимумах установлено, как именно определить границы придомовой территории. При этом должны быть учтены параметры и характеристики многоэтажки, границы соседних домов и площадь всего микрорайона.

Формула расчёта размера придомовой территории приведена приказом Минземстроя №59 (СП 30-101-98) и выглядит так: Sнорм. = У*Sк, где:

  • Sнорм – норматив площади территории;
  • У – показатель доли земли на 1 кв.м. жилья, который рассчитывается по более сложной формуле и напрямую зависит от этажности дома и года постройки;
  • Sк – общая площадь квартир и общего имущества.

Формулу расчёта показателя доли можно найти в градостроительном регламенте вашего муниципалитета.

Придомовой участок создаётся для комфорта жильцов – для прогулок, для строительства детских площадок или парковок и т.п. Однако, если в доме расположены магазины и офисы, зачастую вся придомовая территория занята автостоянками и парковками.

Но нужно иметь в виду – поскольку вся территория вокруг дома принадлежит собственникам помещений в долях, то и распоряжаться ей можно только сообща!

Содержание и управление участком возложено только:

  • на управляющую компанию (и такой пункт обязательно должен быть расписан в договоре управления);
  • на ТСЖ (все владельцы помещений на общем собрании решают, как будет использоваться придомовая территория).

Территорию даже можно огородить, если через участок не проходит муниципальная дорога. В этом случае на часть участка с дорогой установлен публичный сервитут.

Если же дорога не муниципальная, а принадлежит только вашему дому, вы имеете право на общем собрании закрыть свою территорию от посторонних лиц, например, установив шлагбаум.

Часть участка можно использовать с выгодой, например, сдать в аренду под парковку, а арендные платежи пустить на общедомовые нужды. Но это решение также согласуется между всеми жильцами.

Не стоит забывать и о том, что за неправильное содержание придомового участка возложена ответственность. Например, на припаркованную около дома машину упала глыба льда. Ущерб автовладельцу суд взыщет:

  • с управляющей компании, если именно она управляет домом и получает оплату за содержание жилья;
  • с ТСЖ, если дом управляется самостоятельно (в порядке регресса ТСЖ может взыскать выплаченные по суду деньги с виновного лица).
При этом, если территория, где возможен сход снега или льда, огорожена, автовладелец не получит ничего, если припаркует машину внутри ограждения.

Плюсы электронных помощников

1. Удаленное управление

Дом всегда с вами на связи. Это идеальный вариант!

Вы не только

наблюдаете за тем, что происходит в квартире в ваше отсутствие, но и активно влияете на ситуацию.

Забыли выключить электрический прибор? Не проблема. Возвращаться не придётся.

Это можно сделать в пути. Ситуация под контролем. Пожара не будет!

А вы читали?  Симптомы болезней хорьков, лечение

2. ЭкономияОплата услуг ЖКХ стремительно растёт. Надо учиться экономить. И тут умные приборы становятся незаменимыми.

В доме никого нет или вы спите?Бытовые приборы и свет по вашему выбору выключаются.

Кондиционеры работают только тогда, когда это нужно и экономно в ваше отсутствие.

Причём режимы работы умных приборов меняются в зависимости от времени суток, освещения и даже погоды. В итоге — экономия!

3. Безопасность

«Мой дом — моя крепость» — главное назначение умной электроники.

Разбито окно, открылись двери, подозрительное движение внутри или вокруг дома?Датчики мгновенно оповестят об этом заинтересованные лица.

4. Добавьте сюда удобство, уют, комфорт и непременно ознакомьтесь с передовыми технологиями. Бережёного — бог бережёт!

 А вот причины большинства бытовых происшествий со смертельным исходом или неутешительными последствиями

* Неосторожные падения* Падение тяжелых предметов* Бытовые пожары* Отравления газом и ядовитыми веществами* Кипящие жидкости* Поражения электрическим током* Неосторожное обращение с инструментом и оружием

Наверняка, любой читатель приведёт на эту тему много примеров из личной жизни.

 Несколько реальных историй без имён

Лётчик-испытатель, переживший вынужденную посадку, отделавшись незначительными травмами, попадает в реанимацию с переломом бедра итяжелейшей травмой головы. Причина банальна — падение со ступенек лестничного пролёта.

Женщина, споткнувшись о край ковра, ударилась виском об угол дивана.Мужчина с переломом позвоночника после неудачной попытки порадовать семью новой люстрой.

Молодая девушка электрофеном «удачно» высушила волосы в ванной.Молодой человек доставал с антресолей чемодан с книгами — перелом шейных позвонков.И ещё много-много примеров самых простых, обыденных случаев.

Обваренные кипятком и проглотившиеиголки, выпавшиес балкона и задохнувшиеся от газа.

А ещё укушенные домашним питомцем и утонувшие в собственной ванне, отравленные бытовой химией и покалеченные своим инструментом.

Список можно продолжать. Но коли миновала вас чаша сия — и впредь соблюдайте ряд несложных правил.

И к рекомендациям ниже, вы легко добавите свои, индивидуальные советы для проживающих рядом.

— Не натирайте воском полы, ступени лестницы, если в доме есть пожилые люди, маленькие дети.— Научите детей спускаться по лестнице осторожно, не торопясь, держась за перила.

— Произведите монтаж защитной сетки окна на балконе, предотвратив выпадение ребенка.

— Обратите внимание на края ковров, которые должны! плотно прилегать к полу, закрепите их липкой лентой- это одна из наиболее распространенных причин падений и переломов.

— При выполнении домашних работ (мытьё окон, люстры, снятие занавесок, замена лампочек, другое использование складной лестницы) будьте осторожны и поставьте взрослого члена семьи, соседа на страховку рядом.

— Поднимаясь  по лестнице, не несите перед собой пакеты, закрывающие обзор ступеней.— Категорически запретите детям скатываться по перилам.

придомовая территория жилищный кодекс

— Помните про классический пример с кожурой банана, нечаянно наступив на которую, можно надолго угодить в больницу.

— Всегдапомните об опасностях, которая несет бытовая техника.

— Не оставляйте без присмотра маленьких детей, даже на короткое время.

Научно-технический прогресс упростил жизнь до максимума.Стирают, готовят, моют  посуду и даже думают за нас машины. Причем все эти чудеса техники порой умещаются на одной кухне.Однако такое «тесное сотрудничество» отнюдь не безвредно.

Сейчас имеются ввиду не опасные электромагнитные излучения, информацию о которых Вы без труда найдете на просторах интернета. Очень рекомендую обратить внимание и на эту сторону потенциальной опасности бытовой техники.

А вы читали?  Ядовитые растения для собак списоек опасных

От технического прогресса никуда не деться.Но, обратимся вновь к  человеческому фактору.

Неосторожность, забывчивость, неаккуратность, незнание элементарных правил безопасности, пренебрежение этими правилами, надежда на русское «авось».

А иногда просто нежелание и лень — приводит подчас кнеобратимым последствиям.

Помните: беда приходит тогда, когда её совсем не ждёшь.И что-бы потом мы не говорили, как бы не страдали — жизнь вспять не повернёшь. Будьте бдительны!

придомовая территория это

Отравления, как правило, происходят по небрежности: использования отравы от насекомых, употребление в пищу фруктов, овощей, зелени, обработанных химикатами, прикосновение к яду от грызунов без тщательного мытья рук.

Но по статистике, чаще всего детские отравления связаны с неправильным хранением бытовой химии, лекарственных препаратов, продуктов питания с законченным сроком хранения.

А у Вас все нормально в этом плане? Вы уверенны?Спокойны ли вы когда ребёнок один дома?

Иногда достаточно лишь слегка вдохнуть токсичное вещество, чтобы наступило отравление.

Научитесь оценивать опасность препаратов, внимательно изучайте способ их применения.

Помните: многие чистящие вещества и кислоты, служащие для уборки дома, имеют очень высокую степень токсичности.

Самые опасные из них — пятновыводители, противокоррозийные средства, жидкости для промывки сантехники.

Как парковаться у многоэтажки

придомовая территория многоквартирного дома это

Если позволяет придомовая территория многоквартирного дома, парковка на ней не
запрещается, но подчиняется правилам дорожного движения. Для автовладельцев запрещены:

  • стоянка с заведённым мотором;
  • стоянка грузовиков;
  • перегораживание проездов;
  • парковка возле мусорок ближе 5 метров;
  • езда по газонам и тротуарам;
  • парковка на газоне и тротуаре.
При нарушении правил парковки машина виновника может быть эвакуирована.

Следует отметить, так как парковка это придомовая территория, жилищный кодекс всех жильцов наделил равными правами по её использованию, без выделения конкретного места.

Парковочное место не может быть собственностью конкретного члена ТСЖ.

Законы подчас имеют важные моменты, о которых большинство даже не подозревает.

Интересное примечание: согласно 6 части 36 статьи Жилищного кодекса собственность на долю придомовой территории не аннулируется со сносом или разрушением дома и не переходит во владение государства или других лиц. То есть, если у вас оформлена придомовая территория, это означает, что в случае сноса дома, свою долю вы можете продать, подарить, или распорядиться по-другому.

     Запомните следующие правила:

  •  каждый препарат должен иметь свою упаковку и четкую, хорошо читаемую этикетку
  •  никогда не используйте емкости от пищевых продуктов для хранения моющих и чистящих средств и других токсичных препаратов
  •  не ставьте их в кухонный шкаф рядом с пищевыми продуктами, а отведите для них специальное место

Вот далеко не весь перечень опасных бытовых ядов :кислоты (соляная, щавелевая, серная), скипидар, аммиак, бензин, отбеливающий раствор, воск для мебели,чистящие средства, дезинфицирующие растворы, фенол (карболовая кислота), йод, жидкость для зажигалок, керосин, каустическая сода, растворители.

Как же оказать первую доврачебную помощь при отравлении этими веществами?Что необходимо сделать в первую очередь до приезда скорой помощи?

От каких факторов будет зависеть жизнь Вашего ребенка?Читайте об этом и многом другом в следующем выпуске.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Adblock detector